マイソク作成ソフト｜物件概要書をPDFからAIで自動作成

こんな現場、ありませんか

物件概要書を1枚作るのに、営業が半日つぶれる

物件概要書の作成（マイソク作成）で、数字を写すより時間を食っているのは“場所”の作業です。

地図の切り貼りに、一番時間がかかる

地図を開いて、範囲を決めて、切って、貼って、ストリートビューも探して。数字より先に、ここで20分消えます。

「概要書って、半分は“地図づくり”なんですよ」

数字を写し、二重チェックに戻る

価格・利回り・面積・用途地域。元PDFを見ながら手で打ち、間違いが怖いので必ず二人で見直す。その工数がそのまま重い。

「1桁ずれたら信用ごと飛ぶ。だから確認をやめられない」

件数が増えるほど、営業が減る

月40件なら、作成だけで毎月20時間。売れる営業ほど資料を抱え、提案に出る時間が削られていきます。

「今日は資料の日、と決めて外に出ない日がある」

月40件 × 30分＝ 毎月20時間。 mAIsokuなら月40件 × 14秒＝ 約9分。

物件概要書自動作成の仕組み

入れる → 数字が埋まる → 地図が乗る

操作は「PDFを1枚落とす」だけ。あとは待つ間に、御社の物件概要書テンプレート（様式）で1枚できあがります。

物件概要書のPDFを落とす

元の様式は問いません。売主側・他社の概要書を、そのまま1枚。スキャンPDFにも対応。

→

御社の様式に、数字が埋まる

物件名・所在地・地積・用途地域・建蔽率・容積率・利回り・価格など30項目超を読み取り、御社の物件概要書テンプレートの正しいセルへ。

→

地図と写真が乗って、完成

住所から地図・ストリートビュー・最寄り駅と徒歩分数・QRコードを取得し、様式の枠にぴったり収めて出力。Excel／PDFでそのまま送れます。

mAIsokuが出力した物件概要書の見本。左に物件情報の表、右に地図とストリートビュー

出力見本（デモ用ダミー物件）

この1枚が、14秒後に出てきます

地図（ピン付き）を枠に自動で収める
ストリートビューを外観写真として貼る
用途地域・建蔽率・容積率・高度地区を法定区分の表記に揃える
最寄り駅・徒歩分数を住所から取得
QRコード（読み取ると地図が開く）を貼る
価格・利回り・面積などの数字を御社の様式のセルへ

マイソク作成ソフトとして選ばれる理由

転記が速いのではなく、“場所”が勝手に埋まる

居住用のマイソク作成ツールでは届かない、収益物件の情報量に合わせて作っています。

場所の情報が、全部入って出てくる

地図・ストリートビュー・用途地域・建蔽率・容積率・高度地区・最寄り駅と徒歩分数・QRコード。手で調べて貼っていたものが、住所から自動で揃います。

今の物件概要書テンプレートのまま。作り直しなし

今お使いのExcelの物件概要書テンプレートをそのまま登録。見た目も項目もいつもの1枚で出るので、社内にもお客様にも説明が要りません。

収益物件の情報量に対応

一棟・建物2棟／3棟・更地・用途地域が2種類にまたがる物件まで、7種類の様式を用意。居住用向けの簡易ツールで手作業に戻っていた案件も通ります。

物件データを残さない

アップロードしたPDFは処理後に削除（24時間以内）。プライバシーマーク取得企業（第10825173号）が運営し、他社の物件情報と混ざる保管は行いません。

今後の予定：近隣情報（スーパー・学校など）の説明文の自動付与、過去の地価推移の添付。

試算スライダー

御社では、毎月何時間が浮くか

3つの値を動かすだけ。1枚あたりの時間は本番環境の実測値（14秒）で計算します。

① 月間の概要書作成枚数 40枚

1枚50枚100枚150枚200枚

② 今の作成時間（1枚あたり） 30分

15分30分60分90分120分

③ 担当者の時給（概算）

¥／時間

導入前（今）

20.0

時間／月

30分 × 40枚

mAIsoku導入後

分／月

14秒 × 40枚

毎月浮く時間

19.7

時間／月

年間の削減人件費

¥590,000

月 ¥49,000

スタンダード（月5万円）でも、月＋◯円の黒字。

この試算で30分デモを申し込む

導入の流れ

まず1枚、無料で試すところから

御社の様式を登録して運用開始まで、最短2週間です。

実機で1枚試す

お手元の物件概要書PDFを本番環境に入れて、完成品を受け取ります。登録もカードも不要。

その場で・無料

30分デモと様式登録

オンラインで御社の物件と様式を使って実演。その後、お使いのExcel様式をこちらで登録します。

最短2週間

運用開始

営業担当がPDFを入れるだけの運用に。請求は月締めの振込で、初期費用はかかりません。

初期費用0円

手作業・大手基幹システムとの比較

初期費用0円で、今日から始められる

大手基幹システムの初期費用 100〜300万円に対して

初期費用 0円／月額 3万円から1枚あたり 600円から

概要書づくりのためだけに、基幹システムを入れ替える必要はありません。

	mAIsoku	手作業	大手基幹システム
初期費用	0円	0円	100〜300万円
月額	3万円〜	人件費のみ	5〜20万円
1枚の作成時間	14秒	約30分	10〜30分
地図・ストリートビューの貼付	自動	手で切り貼り	手で切り貼り
用途地域・駅徒歩・QRコード	自動	都度調べる	△ 一部
他社様式のPDFからの転記	そのまま読む	手入力	△ 要設定
自社様式での出力	登録するだけ	○	△ 要カスタマイズ
導入までの期間	最短2週間	—	数ヶ月

← 表は左右にスクロールできます →

※ 大手基幹システムの費用・期間は、不動産仲介向け基幹システムの一般的な公開価格帯を当社で調査した目安です。個別の製品名・見積とは異なります。

料金

初期費用0円。枚数で選べる3プラン

請求は月締めの振込。カード登録は不要です。

Lite

まず使ってみたい会社に

3万円／月

月50枚まで

1枚あたり600円・超過 700円／枚

物件概要書PDF → 自社様式のExcel／PDF
地図・ストリートビュー・QRコード自動
用途地域・駅徒歩の自動取得
自社様式の登録（1様式）

Standard

営業部で日常的に使う会社に

5万円／月

月100枚まで

1枚あたり500円・超過 500円／枚

Liteの全機能
物件種別ごとの様式（一棟・2棟・3棟・更地・用途地域2種類）
登記簿謄本の読み取り
処理履歴の保存

Pro

複数拠点・大量に扱う会社に

8万円／月

月300枚まで

1枚あたり約267円・超過 400円／枚

Standardの全機能
複数拠点・複数担当者での利用
様式の追加登録
優先サポート

なぜこの価格で成り立つか：読み取り・地図取得の実費は1枚あたり数円で、費用のほとんどはサーバー代と保守です。だから初期費用を取らず、月額だけで提供できます。月500枚以上、自社ロゴ入りの提案書、専用環境が必要な場合はエンタープライズ（月15万円〜・応相談）をご用意します。

※ 料金は税別。「1枚」＝PDF1ファイルの処理完了。エラーで出力できなかった分は数えません。月の枠は毎月1日にリセットします。

料金の前に、まず1枚無料で試す 30分デモを申し込む

メールアドレスの入力だけ。1社1回無料・カード登録不要。

よくある質問

マイソク作成・物件概要書テンプレートについて

Q. エクセルの物件概要書テンプレート（雛形）との違いは？

テンプレート（雛形）は枠だけなので、数字の転記や地図・ストリートビューの切り貼りは手作業のままです。mAIsokuは、今お使いのExcelの物件概要書テンプレートをそのまま登録し、元のPDFから物件名・所在地・用途地域・利回り・価格など30項目超を読み取って正しいセルへ入れ、地図・ストリートビュー・最寄り駅と徒歩分数・QRコードまで埋めて出力します。なお、テンプレートそのものを配布するサービスではありません。

Q. マイソク作成ソフトとして何ができますか？

売主側・他社の物件概要書PDF（スキャンPDFにも対応）を1枚入れると、御社の様式でExcel／PDFの概要書を出力します。地図（ピン付き）・ストリートビュー・用途地域・建蔽率・容積率・高度地区・最寄り駅と徒歩分数・QRコードは自動で入ります。処理時間は本番環境の実測で14秒（実際の物件概要書では13〜22秒）です。用途地域などの自動補完は現在東京都内の住所が対象で、PDFに記載があれば全国で転記します。

Q. どんな物件概要書（マイソク）が作れますか？テンプレートは選べますか？

収益物件（一棟・区分）向けです。一棟・建物2棟／3棟・更地・用途地域が2種類にまたがる物件まで、7種類の様式を用意しています。見た目は御社のExcel様式を登録して使います。Liteは自社様式1様式、Standardは物件種別ごとの様式、Proは様式の追加登録に対応します。

Q. 無料で試せますか？

はい。実機で1枚、無料でお試しいただけます（1社1回）。メールアドレスの入力だけで、カード登録は不要です。アップロードしたPDFは処理後24時間以内に自動削除します。本導入は初期費用0円・月額3万円から（税別）です。

解説記事：マイソクの作り方｜物件概要書の記載項目

まず、御社のPDFを1枚入れてみてください

速さは説明より、実物で伝わります。

実機で1枚試す（無料）

本番環境に物件概要書PDFを1枚入れると、その場で完成したExcelが受け取れます。メールアドレスの入力だけ。1社1回無料。

実機を開く

登録不要・カード不要・PDFは処理後に削除

30分デモを申し込む

御社の物件と様式で実演します。1営業日以内にご連絡します。